압구정 재건축 2구역 결정 고시, 앞으로의 전망은?

압구정 2구역은 서울 강남구 압구정동에 위치한 신현대 9·11·12차 아파트 단지로, 1982년에 준공되어 현재 13층 규모의 27개 동, 총 1,924세대로 구성되어 있습니다.

 

재건축 추진 현황

압구정 2구역은 재건축 추진 속도가 가장 빠른 구역 중 하나로 평가받고 있습니다. 2024년 11월, 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비계획안을 수정 가결하여 최고 높이를 250m 이하(65층)로 조정하였으며, 조합은 이를 대부분 수용하여 신속하게 정비 사업을 추진하고 있습니다.

현재 계획에 따르면, 압구정 2구역은 지하 5층~지상 최고 65층 규모로 재건축되며, 임대주택 321세대를 포함하여 총 2,571세대가 건립될 예정입니다. 이는 기존 1,924세대에서 약 647세대가 증가하는 것으로, 주거 공간의 확대와 함께 지역 내 인구 유입이 예상됩니다.

 

주요 변경 사항

• 층수 조정: 기존 계획된 70층에서 65층으로 최고 층수가 조정되었습니다.
• 랜드마크 타워: 50층 이상 랜드마크 타워는 2개 동까지 허용되며, 나머지 동은 50층 이하로 계획되었습니다.
• 스카이라인 설계: 전체적인 경관을 A자형 텐트 모양으로 스카이라인을 구성하여 독특한 도시 경관을 조성할 예정입니다.
• 도로 및 보행로 개선: 재건축 사업으로 인한 교통량과 보행 환경을 고려하여 도로 선형을 변경 및 확충하고, 한강 연결을 위해 지하 도로 및 입체 보행교를 신설할 계획입니다.

 

투자 전망

압구정 2구역은 강남 한강변 최고의 주거지로 평가받고 있으며, 고급 주택 수요가 지속될 것으로 전망됩니다. 특히, 한강 조망권 확보와 넓은 중앙 공원 조성 등으로 인해 주거 환경이 크게 개선될 예정이며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

또한, 2025년 하반기 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과 현대건설이 시공권을 놓고 경쟁을 벌이고 있어, 향후 재건축 사업의 품질과 브랜드 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

 

마무리

압구정 2구역의 재건축은 현재 빠르게 진행되고 있으며, 향후 고급 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 한강 조망권, 우수한 입지, 그리고 대형 건설사들의 참여로 인해 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 따라서, 압구정 2구역은 향후 강남권 부동산 시장에서 주목할 만한 투자처로 고려할 수 있습니다.